SURÉLÉVATION IMMEUBLE
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Surélévation d'immeuble
Votre immeuble arrive à saturation locative, mais votre parcelle ne permet plus d’extension au sol ? Vous cherchez à optimiser la rentabilité de votre patrimoine immobilier sans investir dans un nouveau terrain ? La surélévation d’immeuble répond à ces enjeux en exploitant le potentiel constructible vertical de votre bien. Nous vous accompagnons dans cette démarche de densification en vous mettant en relation avec des architectes qualifiés.
Expertise réglementaire romande
Nos architectes partenaires maîtrisent les plans d’affectation et contraintes urbanistiques des 6 cantons romands pour valider la faisabilité de votre projet.
Accompagnement clé en main
De l’étude de faisabilité à la coordination complète des travaux, un seul interlocuteur pilote votre projet de bout en bout.
Conception sur-mesure
Chaque projet est pensé selon les contraintes de votre bâti existant, vos objectifs de rentabilité locative et la réglementation locale.
Architecte surélévation d'immeuble
La surélévation d’immeuble mobilise de multiples compétences, de l’analyse structurelle à la gestion administrative. Nous centralisons l’ensemble des expertises nécessaires pour mener votre projet avec efficacité et conformité réglementaire. Découvrez nos services pensés pour sécuriser chaque phase de votre extension verticale.
Transformation réussie d’une villa familiale avec l’ajout d’un niveau entier comprenant une suite parentale lumineuse, un bureau et une grande terrasse. L’intervention a permis de gagner 85 m² habitables tout en préservant l’harmonie architecturale du quartier.
Valorisation complète des combles d’une maison mitoyenne avec la création de deux chambres mansardées et une salle de bains. L’optimisation de chaque mètre carré et l’installation de fenêtres de toit offrent des espaces baignés de lumière naturelle.
Projet audacieux combinant surélévation et création d’une terrasse accessible offrant une vue panoramique exceptionnelle. L’espace intérieur accueille une pièce multifonctionnelle ouverte sur l’extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours en famille.
Densification urbaine exemplaire avec la création de deux logements supplémentaires sur un immeuble de quatre étages. Le projet a optimisé le patrimoine immobilier tout en respectant scrupuleusement les exigences urbanistiques genevoises et en préservant le confort des résidents.
Accompagnement complet depuis l’étude de faisabilité jusqu’à l’obtention du permis de construire. L’analyse approfondie des contraintes techniques et réglementaires a permis de concevoir un projet sur-mesure parfaitement adapté aux caractéristiques du bâtiment existant.
Surélévation respectueuse de l’environnement réalisée en ossature bois avec isolation haute performance. La structure légère a préservé les fondations existantes tout en améliorant significativement le bilan énergétique global de l’habitation, désormais certifiée Minergie.
Vous souhaitez concrétiser votre projet de surélévation ? Nous vous mettons en relation avec l’architecte partenaire le plus adapté à vos besoins pour avancer sereinement, de l’étude de faisabilité à la livraison finale.
Nous trouvons le bon partenaire
Nous sélectionnons l'architecte correspondant parfaitement aux spécificités de votre projet et de votre localisation.
Votre projet démarre en toute sérénité
Une fois l'offre validée, les travaux peuvent commencer avec un accompagnement complet jusqu'à la réception.
Surélévation d'immeuble
La surélévation d’immeuble s’impose comme une solution stratégique face à la raréfaction du foncier en Suisse romande. Cette approche répond aux enjeux contemporains de densification urbaine tout en maximisant la valeur de votre bien existant.
Des propriétaires de toute la Suisse romande nous ont fait confiance pour agrandir leur espace de vie. Voici quelques retours sur leur expérience avec nos partenaires architectes.
Retrouvez nos articles pratiques pour mieux comprendre, préparer et réussir votre projet de charpente en Suisse romande.
Surélévation d'immeuble
Vous envisagez une surélévation d’immeuble et vous interrogez sur les aspects techniques, réglementaires ou financiers ? Nous répondons aux questions essentielles pour vous aider à mieux comprendre les enjeux de votre projet.
Mon immeuble peut-il techniquement supporter une surélévation ?
La capacité portante de votre bâtiment est le premier critère à vérifier. Nous réalisons une analyse structurelle complète menée par des ingénieurs spécialisés pour évaluer la résistance des fondations et de la structure porteuse existante. Cette étude de faisabilité prend en compte l’âge du bâtiment, les matériaux utilisés, l’état général de la construction et les charges supplémentaires engendrées par l’ajout d’un étage. Dans certains cas, des renforcements structurels peuvent être nécessaires et sont intégrés dès la phase de conception.
Quelles sont les démarches administratives pour obtenir un permis de construire en Suisse romande ?
Le permis de construire pour une surélévation d’immeuble nécessite le dépôt d’un dossier complet auprès des autorités communales et cantonales. Ce dossier comprend les plans architecturaux détaillés, les calculs statiques validés par un ingénieur, le respect des normes SIA, la conformité au plan d’affectation local et parfois une enquête publique selon l’ampleur du projet. Les délais d’instruction varient selon les cantons, généralement entre 2 et 6 mois.
Combien coûte une surélévation d'immeuble et quel est le retour sur investissement ?
Le coût d’une surélévation d’immeuble dépend de nombreux facteurs : surface ajoutée, complexité architecturale, renforcements structurels nécessaires, niveau de finition souhaité et accès au chantier. En moyenne, comptez entre 3’500 et 5’500 francs par mètre carré créé en Suisse romande, études et honoraires inclus. Le retour sur investissement s’évalue selon la rentabilité locative attendue et la plus-value patrimoniale générée. Dans un contexte de forte demande locative, les logements supplémentaires créés peuvent générer un rendement brut de 4 à 6% selon les zones.
Faut-il l'accord de tous les copropriétaires pour surélever un immeuble en PPE ?
En copropriété (PPE), la surélévation constitue une modification substantielle de l’immeuble nécessitant généralement l’accord unanime de l’assemblée des copropriétaires selon la loi fédérale. Toutefois, certains règlements de copropriété peuvent prévoir des modalités spécifiques ou une majorité qualifiée. La création de nouveaux lots par surélévation implique également la révision du règlement et de l’état descriptif de la PPE.
Combien de temps dure un chantier de surélévation d'immeuble ?
La durée d’un chantier de surélévation d’immeuble varie selon l’ampleur du projet, généralement entre 6 et 18 mois de la préparation du site à la livraison finale. Cette période inclut la phase de renforcement structurel si nécessaire, l’élévation des nouveaux niveaux, la mise hors d’eau et hors d’air, puis les travaux de second œuvre et finitions.
Peut-on améliorer la performance énergétique du bâtiment lors d'une surélévation ?
La surélévation d’immeuble représente une opportunité idéale pour intégrer des mesures de rénovation énergétique globales. L’intervention sur la toiture permet de repenser entièrement l’isolation thermique avec des standards contemporains, voire d’atteindre les exigences du label Minergie.